Почему стоит дважды подумать перед покупкой недвижимости на Тенерифе

Поделюсь своим дилетантским взглядом на канарскую недвижимость. Цены на квартиры и дома на Тенерифе растут впечатляющими темпами — за последние 2–3 года прирост составил 18–22% годовых, а в наиболее популярных муниципалитетах достигал 36%. Но я расскажу, почему стоит взвесить все «за» и «против», прежде чем вкладываться в недвижимость в этом райском месте.

Проблема #1: частая Калима

Калима — это горячий пыльный ветер из Сахары. С 2020 года она действительно стала приходить чаще и задерживаться дольше, что связано с засухой в Северной Африке и смещением Азорского антициклона.

Когда начинается калима, воздух становится сухим и насыщенным пылью и песком. Со стороны кажется, будто легкая дымка или туман. Но через время чувствуешь: голова тяжелеет, думается хуже, дышится тяжело. Проблема не столько в влажности, сколько в высокой концентрации частиц пыли, которые ухудшают видимость.

Мне кажется, что она приходит чаще и на дольше. Хотя исторические данные с 1980-х показывают общую тенденцию к снижению частоты явления, никто не знает, как ситуация будет развиваться дальше. Если краткосрочная активность последних лет продолжится или усилится — прощайте виды на океан и Тейде, здравствуй постоянная дымка. Представьте, что станет с ценами на квартиры в такой ситуации.

Проблема #2: Новые нормы энергоэффективности

С 2030 года в ЕС вводятся жесткие требования по энергоэффективности:
- Дома с энергетическим рейтингом F или G нельзя будет продавать или сдавать в аренду
- С 2033 года минимальный требуемый рейтинг повышается до D

Что это значит? Многие существующие квартиры попадают в категории F и G. Если не провести модернизацию, их просто нельзя будет продать. А квартиры с лучшими рейтингами (E, D, C, B, A) естественно вырастут в цене.

Правда, ЕС предусматривает госсубсидии и программы поддержки для модернизации жилья, но насколько они будут доступны — вопрос открытый.

Проблема #3

На ближайшие 5 лет вводится мораторий, новые лицензии на туристическую аренду выдаваться не будут. Схема взять квартиру в ипотеку и сдавать туриком уже не прокатит.

Что еще готовят законодатели на ближайшие годы — неизвестно.

Это просто мои мысли вслух. Возможно, где-то ошибаюсь — поправьте в комментариях.

@mishavputi
👍 26🔥 10😁 2
3.2K (1.2%)

Похожие посты

🤖 В Дубае безопасность на воде будут обеспечивать роботы и ИИ

Муниципалитет Дубая внедрил новую систему спасения на пляжах с использованием водных роботов и спасательных дронов. Это первый подобный проект на Ближнем Востоке.

Главный элемент — спасательный робот, который может добраться до человека в воде в 5 раз быстрее спасателя, работать на расстоянии до 1 км от берега и буксировать до 500 кг.

Также используются дроны-спасатели — они могут быстро прилететь к месту происшествия, сесть на воду и дать тонущему человеку плавучесть до прибытия спасателей. Камеры на дронах передают видео в реальном времени.

Новая система уже работает на пляжах и должна ускорить спасательные операции и повысить безопасность отдыхающих.

АТОР ВКонтакте | Дзен
🔥 33👍 7🤣 6 2
4.1K (1.2%)
Просто хочу поделиться фотографиями с острова Сантьягу, чтобы вы могли понять, насколько он отличается от Канарских островов. Многие дома на острове не достроены и не окрашены. Пляжи с мусором. Часть дорог с брусчаткой. Но природа и люди просто ❤️

@Mishavputi
🔥 18👍 8
602 (4.3%)
🛳️ КРУИЗ / ОСТАНОВКИ 9 и 10

🇩🇴 Amber Cove Cruise Port

Порт на севере Доминиканы вблизи города Puerto Plata. Первый раз, когда дождь отложил выход в порту. Ждали, как и многие, когда утихнет

План был простой, добраться до города и там погулять. Температура комфортная, небо затянуто облаками, на пляже и не тянуло

Прошли все эшелоны зазывал и вышли к трассе. Вызвали UBER за 300 песо, сели в машину, чуть отъехали на начался стандартный развод: «Брат! Цена несправедливая, добавь 20$!»

И этот человек смеялся, когда мы назвали зазывал мафией. Естественно, мы вышли из авто

Следующий UBERщик просил уже 15$ сверху за 15 минут поездки. Мафия в это время предлагала 350-60$. Бросили это дело и пошли гулять на территорию порта

Тем более особо положительных отзывов о городе не слышали. В порту всё оборудовано для отдыха, есть даже бассейны, что редкость

Много классных сувениров, несколько кафе и баров, но оставлять деньги не было никакого смысла, ведь судно под боком, а там всё включено

🇹🇨 Grand Turk Cruise Port

Гранд-Тёрк - небольшой отдалённый остров британской заморской территории Теркс и Кайкос

За 3 дня до остановки пришло письмо, что миграционная служба просит предоставить основания для выходы на сушу

Мы даже сначала не поняли, зачем? При покупке круиза и речи не было, что нам что-то будет необходимо. Вся суета была вокруг Гваделупы

Пошёл в бортовую службу, отвечающую за миграционные вопросы. Там сразу сказали, что вариантов нет. Необходимо резиденство или виза США, Великобритании или Канады

🔢 Вот те здрасьте

Быстрый гугляж выдал, что правила изменились 6 января, хотя и сейчас можно встретить в сети фразу:

Граждане России могут находиться в стране в целях туризма без визы до 90 дней


И тут у меня появились большие вопросы к посредникам, продававшим тур, да, вы на это не влияете, но проинформировать же туристов можно, а по мне так нужно! Это не шенген, о котором пишут даже в полит.пабликах

Это редкое экзотическое направление, у вас там пяток туристов, вам сами-то неинтересно, как у них всё прошло в Гваделупе и в целом обстановка, пустили ли их

В день остановки совершили попытку выйти, но сканер пограничника выдал отказ

В итоге, забурились вместе с эквадорцами на верхнюю палубу и загорали, потом пошли на обед, посмотрели сериал, а там уже и ужин перед очередным шоу

Обидно, пляж красивый и прям у корабля. Вообще логика неясна, паспорта наши у вас, никуда мы не денемся, почему нельзя выпустить…

@SHICHK0FF

#travel
5😢 5🔥 2 1😁 1
308 (4.5%)
Я частенько с благодарностью к самому себе думаю насколько хорошо я «упакован».

1. У меня есть 2 действующих загранпаспорта. Второй аж до 2034 года. И при желании первый, который действует до 2029 года, пока ещё можно обновить зарубежом. Пока любимое государство, конечно, не запретило выдачу загранпаспортов за пределами РФ (так уже сделали Беларусь и Украина, так что хороший пример и для нашей страны).

2. Я обжился ВНЖ Испании на 3 года (и скорее всего будет опция продлить при желании). Таким образом, я могу пока жить в самом любимом своём регионе планеты, а не кантоваться в ЮВА из-за её дешевизны и простоты виз и не делать вид как я дико тащусь от Вьетнама (просто потому что аренда студии там выходит в Нячанге в 200$ в месяц, а сожрать какую-нибудь органику с лотка на улице стоит 1$ или дешевле).

3. Моя мама живёт в Казахстане = могу в любой момент к ней сгонять + попутешествовать вместе тоже проблем нет (5 недель в прошлом году по Грузии вместе рассекали).

4. У меня открыты банковские счета ещё в 2 странах, кроме РФ. Без банковской карты не останусь.
Мой блог покамест приносит вменямый по моим меркам доход. Но если перестанет, то все равно продолжу вести его ежедневно (первые почти года два он не приносил мне ни копейки и я считал это абсолютной нормой).

5. Я относительно вовремя обнаружил у себя рак и за свои же деньги решил вопрос, не прибегая к ОМС, хотя, конечно, имел право и на это.

6. У меня есть любимая жена, которая полностью поддерживает мой образ жизни и в том числе обладает отличными мозгами, чтобы тоже работать удалённо, диверсифицируя наши финансовые риски.

Кто-то скажет: повезло.
Но на самом деле это всё результат конкретных действий. Даже выбор спутницы жизни: вряд ли бы я взял в жёны кладовщицу, которая ездит в отпуск 1-2 раза в год.

Мы все выбираем обычно себе подобных (плюс, конечно, сексуально привлекательных, интересных, надёжных, эмоционально совместимых и т.д.).

Да, бывают кейсы и покруче в каком-то смысле: нероссийское гражданство, недвига зарубежом, солидная финансовая подушка.

У меня есть одноклассник, который к этому возрасту имеет гражданство Израиля (благодаря своим родителям) и гражданство США (благодаря своему мозгу).

У меня есть одноклассница, которая благодаря своему мозгу имеет с семьёй паспорта другой страны, просто оформив их себе по программе инвестиций в экономику страны за овердофига денег.

Есть одногруппница, которая в итоге живет со своим русским мужем и ребёнком в США и преподает в местном вузе русскую литературу.

Перед такими людьми я вообще снимаю шляпу и расстилаю плащ.

Есть и яркий пример ещё одного моего одноклассника, который сделал резкий ход конём и всё равно живёт в Испании, несмотря на отсутствие каких бы то ни было накоплений.

У каждого в этой жизни свой путь. Главное – ощущение того, что жизнь складывается так, как ты считаешь, что было бы верно.

Эвона как влияет бюджетный перелёт на Канары (пишу этот текст где-то над Атлантическим океаном) на уровень мыслей:)
#поЗемлебюджетно
❤‍🔥 26👏 13🔥 10 8👍 51 1
557 (11.5%)
▫️Аэропорт КРАСНОДАР (Пашковский)

✈️ВВЕДЕНЫ временные ограничения на прием и выпуск воздушных судов.

✈️Ограничения необходимы для обеспечения безопасности полетов.

✈️ Говорит Росавиация | MАХ
😢 8🎉 1👎 1👏 1
3.5K (0.3%)
▫️Аэропорт ПСКОВ

✈️ВВЕДЕНЫ временные ограничения на прием и выпуск воздушных судов.

✈️Ограничения необходимы для обеспечения безопасности полетов.

✈️ Говорит Росавиация | MАХ
😢 6👏 1
3.8K (0.2%)