Изъятые государством апартаменты в здании Four Seasons Hotel Moscow (бывшая гостиница «Москва») могут выйти в открытую продажу. По информации Ъ, реализацией актива займётся «Галс Девелопмент» — девелопер с историческими связями с ВТБ, который ранее кредитовал структуру-владельца объекта.

Речь идёт о 88 элитных апартаментах и 180 машино-местах общей площадью 15,9 тыс. кв. м на Охотном Ряду, 2. Потенциальная выручка от продажи оценивается рынком в 25–30 млрд рублей. Косвенным подтверждением подготовки к сделке стала регистрация доменов с адресной привязкой «Охотный ряд 2», обнаруженная в базе СПАРК.

Ранее активы находились на балансе ОАО «Декмос», которое связывали с экс-владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным. После перехода имущества под управление Росимущества и последующих судебных процедур актив готовят к принудительной реализации. ВТБ, выступавший кредитором проекта (долг оценивался в €125 млн), последовательно выходит из непрофильных активов.

С рыночной точки зрения тайминг понятный. Спрос на вторичную элитную недвижимость в Москве за 2025 год вырос на 14%, а готовые лоты у Кремля — продукт штучный, с минимальной конкуренцией.

Если смотреть шире, для гостиничного рынка это тоже показательная история. Апартаментная составляющая в люксовых отелях всё чаще живёт собственной инвестиционной жизнью — отдельно от операционной модели гостиницы. И то, как будут продаваться эти лоты, станет хорошим индикатором: готов ли рынок сегодня снова покупать «отельную недвижимость» как статусный актив, а не только как квадратные метры.

🛎 Ночной портье