⬛️ Челябинский девелопер АПРИ заходит в Кавминводы с несколькими проектами одновременно: премиальный отель-санаторий в Кисловодске, комплекс с апартаментами в Ессентуках и проект в Архызе. Совокупно — более 400 тыс. кв. м, плюс ещё около 150 тыс. кв. м заявлено пока без подробностей в Ростовской области. Старт — уже в этом году, входной билет — порядка 5 млрд рублей. Проекты реализуются в партнёрстве с локальным игроком (60/40), имя которого пока не раскрывается.
Если перевести это в индустриальные цифры, масштаб становится понятнее. 400 тыс. кв. м — это условно 3–5 крупных курортных объектов или несколько тысяч ключей с инфраструктурой. При этом заявленные 5 млрд — это явно не CAPEX на всё, а только вход: земля, проектирование, старт работ. Для понимания масштаба: сегодня строительство курортного продукта в регионах — это в среднем 7–12 млн рублей за номер, а в санаторном и премиальном сегменте цифры могут уходить и выше.
Ключевая ставка — санаторный сегмент. Кавминводы — это вам не пляжный курорт с коротким циклом проживания, а рынок с более длинной моделью: средняя длительность заезда здесь традиционно выше (часто 7–14 ночей и более), а загрузка держится стабильнее за счёт медицинского спроса. По сути, девелопер заходит в продукт с предсказуемым cash flow.
Отдельный слой — Архыз. Это уже ставка на другой тип спроса: активный туризм и круглогодичную загрузку. Регион активно развивается, и по динамике инвестиций его всё чаще сравнивают с ранней Красной Поляной. В связке с Кавминводами это выглядит как попытка собрать диверсифицированный курортный портфель внутри одного макрорегиона.
Ждем подробности!
🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX
Если перевести это в индустриальные цифры, масштаб становится понятнее. 400 тыс. кв. м — это условно 3–5 крупных курортных объектов или несколько тысяч ключей с инфраструктурой. При этом заявленные 5 млрд — это явно не CAPEX на всё, а только вход: земля, проектирование, старт работ. Для понимания масштаба: сегодня строительство курортного продукта в регионах — это в среднем 7–12 млн рублей за номер, а в санаторном и премиальном сегменте цифры могут уходить и выше.
Ключевая ставка — санаторный сегмент. Кавминводы — это вам не пляжный курорт с коротким циклом проживания, а рынок с более длинной моделью: средняя длительность заезда здесь традиционно выше (часто 7–14 ночей и более), а загрузка держится стабильнее за счёт медицинского спроса. По сути, девелопер заходит в продукт с предсказуемым cash flow.
Отдельный слой — Архыз. Это уже ставка на другой тип спроса: активный туризм и круглогодичную загрузку. Регион активно развивается, и по динамике инвестиций его всё чаще сравнивают с ранней Красной Поляной. В связке с Кавминводами это выглядит как попытка собрать диверсифицированный курортный портфель внутри одного макрорегиона.
Ждем подробности!
🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX
3.3K